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为什么大家都选满五唯一的二手房?真相在这!

发布更新时间:2018/9/30 8:56:59 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  购房者在买房的过程中,总是会听置业顾问说起“满五唯一”等专业的术语。为什么在二手房交易过程中,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟?这是因为不同的二手房由于各种优惠政策,税收也不尽相同。二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“增值税”上有较大不同,小编就来为你介绍其中的奥秘!

  

  一、二手房交易要交哪些税?

  二手房交易税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、二套房契税优惠政策。

  二、满五唯一究竟怎么就省钱了?

  增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

  1、个税的计算一般有两种:

  一是购房者需要交纳的个税为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

  二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

  只要同时符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的,但是一般会转嫁到买方身上。)

  2、增值税的计算

  增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交的,也就是时候如果房子满五唯一,自然也就不用交纳增值税了。

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