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指南:不通过中介也没买二手房 流程在这里!

发布更新时间:2018/10/9 9:11:00 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  有很多人觉得买二手房找中介需要付出一大笔的中介费,十分不划算,想要自己去办理又不知道办法的,今天小编就特地为您总结了不通过中介自行交易二手房的流程,希望对您有所帮助!

  

  步骤一、看房选房

  买房人可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息,在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话,通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。

  步骤二、签订买卖合同

  双方谈好价钱,签订俩方买卖合同,合同可以在网上版本,然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证,卖方还带出售房屋网签,把合同录入系统。

  步骤三、办理贷款

  签完买卖合同后,如果买房人需要申请贷款,买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行,办理贷款。在银行签银行的贷款合同,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申,然后银行在过户前出具抵押合同。另外,银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价,因此买房人应该提前要了解好交易房屋大概评估价,以免贷款额度低,导致交易失败。

  建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接,即买房人打一部分首付购房款到银行指定账户,这个是为了防止房东收到首付款出现潜逃,在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致,房屋过户后要交契税发票,其计税价格要与网签价格一致,不一致不能放款。银行通知贷款申请通过,可以放贷之后就可以去过户了,

  贷款方需要注意:

  1、贷款方需要出具收入流水证明。例如:一般贷款月供在5千,需要工资流水达到1万。

  2、买房人需要提前检查好自己的征信情况,以免贷款被拒。

  步骤四、办理过户

  带好交易合同、个人材料、银行审批材料,到房管局。流程一般是先排号,再到指定窗口递交资料,房管局会将原不动产证收回,开收据,然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税,税费有个税,契税,增值税,核税之后等房管局短信通知,到房管局交税,买房人就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也放款到卖方了。

  步骤五、物业交割

  完成过户之后,买房人应该查清水电气费,让卖方付清,在物业办理新业主信息并进行各类物业交割,买房人就能入住了。

标签:二手房 中介

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