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买房遇到烂尾楼怎么办?如何维护自身的权益!

发布更新时间:2018/10/11 9:13:18 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  大家满心欢喜购买了房子之后,但是在等待交房的环节中,却出了“幺蛾子”:开发商有的因为资金断裂、或者因为施工质量、或者因为债务纠纷等等问题延期交房,甚至演变成“逃亡季”,最终导致项目停工,变成烂尾楼,而这些情况,大多都是发生在中小型开发商。那么,业主面对此种情况,除了一脸大写的“懵”以外,又应当如何维护自身的权益呢?

  

  一、买房遇到烂尾楼该怎么办?

  当购房者们遇到烂尾楼的时候,摆在你们面前的,似乎只有两种选择:

  1、继续等待交房

  虽然这条路看起来有些无厘头,但是相信这也是很多购房者是被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能,其实购房者是可以给开发商一点时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,损失便可降到最少。

  这条路虽然充满无奈也是有很大的未知变数的,但对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

  2、起诉开发商

  购房者起诉开发商又有两种选择:一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。

  如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭,楼盘烂尾并且无法交付的话,购房者一旦遇到这种情况的话,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。

  建议你应当与众多购房者同心协力发起起诉。正所谓众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

  二、买房如何避开烂尾楼?

  其实无论是哪种选择,都是劳心劳力的,充满艰辛的。因此在买房之前,需要做足功课,来成功的避开烂尾楼的风险。

  1、购买现房

  这是避开烂尾楼最直接的方式,因为现房是看得见摸得着的,一般情况下办理完贷款就能办理交房手续了,拿这钥匙进行装修的话就可以着手入住了。总的来说就是,现房小区内部规划都是一目了然的,买现房的话是可以更放心的。

  2、选择品牌开发商

  买房选择知名的开发商的话,可以避免很多潜在的风险的。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也是更有保障的,同时,品牌房企拥有更好地物业管理服务,居住舒适度更高。

  3、考察开发商实力和信誉

  房产项目在建的时候,要着重看下是否是品牌的开发房企。一般来说,品牌房企在操盘的过程中,一是有着丰富的经验,二是有着雄厚的资金实力,在短时间之内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,是无法驾驭行业的风风雨雨的。因此在选择的时候一定要谨慎!

  另外,诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业是更值得信赖的。因此,购房者需要提前了解一下开发商的信誉情况。

  4、仔细查看五证二书

  五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说,五证会在售楼处进行公示,方便购房者查阅。

  而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书,它们也是会在售楼处进行公示的。小编在这里提醒大家:只有五证齐全的楼盘,才能在交房后办理不动产权登记,才能合理的保障购房者的利益。

  5、不要轻信开发商的广告

  很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传,各种溢美之辞满天飞,因此大家对这部分广告信息要理性看待,要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说,很多规划信息,只有落实到购房合同里才受法律保护。

  以上就是小编给大家讲解的有关买房遇到烂尾房之后该怎么办的问题。希望小编的介绍能帮助到您。

标签:买房 开发商

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